L'amministratore del condominio è assoggettato a una lunga serie di doveri, che si estendono per tutta la durata del suo mandato. All'atto di accettazione dell'incarico, in particolare, egli deve comunicre i propri dati anagtafici e professionali, il lugo ove saranno custoditi i registri del condominio e i giorno e gli orari in cui gli stessi a richiesta saranno consultabili e rilasciabili in copia e di affiggere sul luogo di accesso al condominio di maggior uso comune l'indicazione delle sue generalità, del suo domicilio e dei suo recapiti, anche telefonici. Nel corso dello svolgimento del mandato, l'amministratore di condominio, ha in primo luogo, dei precisi doveri nei confronti dell'assemblea e dei suoi amministrati, essendo chiamato ad eseguire le deliberazioni della stessa e convocarla almeno annualmente per l'approvazione del rendiconto condominiale. In particolare, il rendiconto della gestione va redatto ogni anno e approvato entro 18o giorni dall'assemblea. L'amministratore, poi, deve garantire che il regolamento di condominio venga rispettato e disciplinare nell'interesse di tutto il condominio l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi, in maniera tale da assicurare il miglior godimento a ciascun condomino. Tra i suoi doveri, è fondamentale provvedere all'adempimenti fiscali, riscuotere i tributi, erogare le spese che si rendono necessarie per l'esercizio dei servizi comuni, agire per la riscossione forzata verso i condomini morosi. L'amministratore, poi, ha il dovere di curare la tenuta di una serie di registri: registro anagrafe condominiale, registro verbali assemblee, registro di nomina e revoca dell'amministratore, registro di contabilità. Ovviamente deve anche conservare tutta la documentazione relativa alla propria gestione condominiale, sia inerente al rapporto con i condomini che relativa allo stato-tecnico amministrativo dell'edifico condominiale. Al momento della cessazione del suo incarico, infine, egli deve consegnare tutta la documentazione afferente al condominio e ai singoli condomini che sia in suo possesso.

Anna Cacciato - Amministratore Condominiale